Af Birger Agergaard
Hvis der rejses tre store vindmøller ved Vosnæs, risikerer Nrgi Renewables at skulle opkøbe et rekordstort antal ejendomme. Det er ikke sket før i Danmark, at 51 boliger ligger inden for den afstand, hvor ejerne kan forlange, at opstilleren køber deres ejendomme.
Hvor Århus Kommune tidligere har oplyst, at kun få ejendomme bliver direkte berørt af vindmøllerne, viser det modsatte sig at være tilfældet. De fleste, der skal tilbydes opkøb, ligger nemlig ikke i Aarhus Kommune, men i Havhuse i Syddjurs Kommune. De blev ikke nævnt i det oprindelige materiale.
Det er et sommerhusområde, men op mod halvdelen er helårsboliger, som bebos af pensionister.
Nrgi Renewables erkender over for stiften.dk, at det er 51 huse, de risikerer at skulle købe. Men direktør Jakob Bundgaard mener ikke, at problemet er stort, da Nrgi vil sælge dem igen:
Nrgi vil så efterfølgende forsøge at sælge ejendommene igen.
”Hvis der bliver et værditab ved et videresalg, tager vi det. Men vi forventer ikke, det bliver i stor stil,” siger Jakob Bundgaard til avisen.
Måske rammes 90 boliger
Reglerne siger, at ejendomme i en radius af 6 gange vindmøllehøjden skal have en salgsoption. Vosnæsmøllerne er projekteret til 150 meter, så radius er 900 meter. Inden for denne er der 51 ejendomme.
De vil kunne opleve gener i form af støj, herunder lavfrekvent støj, lyskast og visuelle gener.
Men ifølge Foreningen mod vindmøller ved Vosnæs er det langt flere boliger, der bliver påvirket, over 90. De ligger inden for en afstand af 1500 meter, hvor der bevisligt sker værditab. Ifølge en beregning fra Cowi påvirkes ejendomsværdien negativt med 2-6 procent i en afstand op til tre kilometer.
Vindmølleforeningen tror endda, at tabet bliver markant større. Den har sammenlignet med svenske og norske undersøgelser og vurderer, at i Havhuse kan værditabet komme helt op på 20 procent, i Studstrup 10 procent og i Løgten-Skødstrup 8 procent.
Problemet er, at man skal betale for at få lov til at søge om erstatning, hvis man bor over 900 meter fra møllerne. Det koster 4000 kr. at søge, og dem får man ikke igen, hvis der ikke tilkendes erstatning.
”Mange vil søge”
Dan Enkelund, formand for modstandernes forening, ironiserer over, at i starten var der ”0” naboer – mens der i realiteten er over 90. På et kommunalt kort nævntes, at i Vosnæs er der ”0” personer – dog nævnes det i parentes, at i nabokommunen er der boliger og sommerhuse. På et andet kort er Syddjurs skrabet helt væk.
Enkelund mener, at mange ud over de 90 vil søge erstatning:
”Jeg forestiller mig, at mange vil opleve et værditab på 1 procent eller derover. Det vil sikkert gøre sig gældende for ejendomme langt længere væk, end projektmageren forestiller sig – der er masser af udsigtsejendomme i Vrinners og bugten rundt.”
”Cowis tal passer ikke”
Bladet har også spurgt energiingeniør Niels Rasmussen, som har sommerhus i Havhuse og er med i Foreningen mod Vindmøller ved Vosnæs.
SPM: Hvordan kan der være så stor forskel på Cowis forventning om 2-6 procent tab, og så jeres, som er på 20 procent værditab?
”Dels er Cowis tal baseret på hele landet, hvor det ofte er landbrugsejendomme, der er naboer til vindmøller. Det vil sige, at der ikke erstattes for herlighedsværdi, som betyder virkelig meget i vores område. Og dels er det gamle data fra 2016, og med møller ned til 36 meters højde. Det er dybt forældede tal,” siger Niels Rasmussen.
Forbereder massesøgsmål
Modstanderforeningen frygter, at naboerne ikke bliver fuldt kompenseret for deres tab.Tænketanken Kraka har undersøgt erstatninger for solceller og er her nået frem til, at 75 procent af de nærmeste naboer til solceller ikke får en kompensation, der svarer til deres værditab.
Niels Rasmussen har beregnet ejendomsværdierne i Havhuse og de nærliggende ejendomme. Dels ud fra faktiske salgspriser, dels ud fra ejendomsmægleres vurderinger og dels fremskrivninger.
”Det kan da godt være, at nogle tal rammer lidt skævt, men nok ikke meget. Vi frygter bare, at når vi kommer frem til Taksationsmyndighedens tal (som også skal beregne ejendomsværdien, red.), så er tallene alt for små. Derfor forbereder vi et massesøgsmål mod Nrgi Renewables for at opnå retfærdighed,” siger Niels Rasmussen.
