Af Birger Agergaard
Som vi tidligere har omtalt i bladet, vil en vindmøllepark ved Vosnæs sætte Danmarksrekord i antal ejendomme, som skal tilbydes opkøb. Der ligger 51 ejendomme i Havhuse, fortrinsvis sommerhuse, som ligger inden for 900 meter fra vindmøllerne, og dem skal NRGi Renewables tilbyde at købe.
Ejerne af disse ejendomme kan også vælge at søge værditabserstatning. De skal søge erstatning senest 14. august i år, og det har de fået besked om. For dem er det gratis.
Har du en ejendom mere end 900 meter fra møllerne, kan du – mod et gebyr på 4000 kr. – søge erstatning for værditab. Også senest 14. august.
Der er tre kriterier for værditab:
- Det visuelle
- Støj
- Skyggekast
Taksationsmyndigheden sender et uvildigt tomandshold – en jurist og en ejendomsmægler – ud for at besigtige forholdene, hvis du klager. Teamet kommer, når møllerne er i drift, så man kan konstatere forhold i den virkelige verden. Udvikleren er også repræsenteret.
Vurderes dit tab at være mindst 1 procent af ejendomsværdien, får du erstatning og gebyret tilbage. I modsat fald får du hverken erstatning eller gebyr.
På www.taksationsmyndigheden.dk kan du finde afgørelser, så du kan få et indtryk af, hvad der hidtil er givet erstatning for.
Hvad er huset værd?
På værditabsmødet i Vejlby-Risskov-Hallen orienterede en ansat i Energistyrelsen om reglerne. En husejer fra Havhuse var bekymret for, hvordan ejendommene dér bliver vurderet: Som om der aldrig har været planer om vindmøller der?
”Der er flere her, der gerne vil sælge nu, men de kan ikke engang få en ejendomsmægler herned. De ved, at husene er usælgelige,” sagde han.
Han fik det svar, at taksationsmyndigheden er neutral, og ejeren skal give teamet alle relevante oplysninger.
Kan Studstrup og Skødstrup få erstatning?
Bor man et stykke fra vindmøllerne, eksempelvis i Skødstrup eller Studstrup, skal man kunne argumentere for, de generer, enten visuelt eller via lavfrekvent støj eller infralyd.
På mødet blev der spurgt, om der gælder en tommelfingerregel om størrelsen af værditab i bestemte afstande. Det gør der ikke – mange faktorer spiller ind, svarede Energistyrelsens udsendte.
Konsulentfirmaet Cowi har tidligere beregnet, at ejendomspriserne i en radius af tre kilometer påvirkes med 2-6 procent. Men Foreningen mod vindmøller ved Vosnæs siger, at den rapport benytter gamle data, og med møller ned til 36 meters højde. Foreningen selv anslår tabet i Studstrup til 10 procent og Løgten-Skødstrup til 8 procent.
Måske retssag om værditab
Foreningen mod vindmøller ved Vosnæs frygter dog, at erstatningerne vil blive lavere. Derfor forestiller den sig, at mange vil gå med i et fælles søgsmål, når Taksationsmyndigheden har afgjort værditabene, og de viser sig at være lavere end forventet. Og det sker altså efter, at møllerne er taget i brug.
